بيع عقار وفاء للدين

 

 عقد الوفاء بأداء الدين

 

بين الموقعين أسفله:

الطرف الأول: السيد

                                                               من جهة

الطرف الثاني: السيد

                                                             من جهة أخرى

وقع الاتفاق والتراضي على ما يلي:

إن الطرف الأول السيد            مدين للسيد بمبلغ    درهم الذي اقرضه إليه على وجه الإحسان وبدون فائدة بناء على عقد اعتراف بدين مؤرخ في         ومؤدى عنه واجب التسجيل بتاريخ     تحت عدد  والذي كان من المفروض أداء هذا المبلغ بتاريخ       ونظرا لعدم توفر السيد    على هذا المبلغ لتسديده في الأجل المتفق عليه، فانه وقع بينه وبين الدائن اتفاق سيذكر فيما بعد.

والطرف الثاني السيد   باع وسلم بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية للسيد    الذي قبل بعد المشاهدة والمعاينة جميع كافة العقد عدد        وذلك مقابل الوفاء بالأداء.

·        تشخيص العقار:

العقار هو عبارة عن             

·        الأصل:

صرح البائع انه يملك العقار الذي باعه إلى السيد           مقابل الوفاء بالأداء، بناء على ارث أنجز له من أبيه الهالك بتاريخ         ذلك ما هو مذكور برسم الاراثة الصادرة من المحكمة الابتدائية قسم التوثيق والمضمن بعدد صحيفة رقم               بتاريخ

·        التمتع والملكية والتصرف:

يمتلك المشتري الملك المباع ابتداء من يومه وبعد إمضاء هذا العقد طبق ما نصت عليه المادة 66 و 67 من ظهير 12 غشت 1913 من قانون التحفيظ العقاري.

·        الشروط :

يقع هذا البيع حسب التكاليف والشروط والبنود التالية والتي يتعهد البائع والمشتري بتنفيذها وهي:

ـ يحوز المشتري العقار الذي اشتراه على الحالة التي عليها دون الرجوع على البائع بأي سبب من الأسباب.

ـ أن يتحمل الاتفاقات السلبية كيفما كانت وكذا الضرائب العقارية ومن كل نوع أخر يمكن أن ينتقل إلى العقار المباع.

ـ صرح البائع أن في علمه وصحة يقينه أن العقار الذي باعه هو خال من جميع الديون والرهون كما تثبت ذلك الشهادة المسلمة من طرف السيد المحافظ والمؤرخة يومه....

ـ يتعهد البائع بان يؤدي جميع الضرائب التي يكون العقار موضوع البيع مثقل بها.

ـ يتعهد البائع بان يصرح لدى مصلحة الضرائب بهذه العملية داخل الأجل القانوني ويسلم للمشتري شهادة الأداء لأخر سنة.

·        الثمن:

وقع الاتفاق على ثمن العقار في مبلغ   درهم القدر الذي يعادل المبلغ المدين به السيد          لفائدة السيد       والتي ستذكر شروطه كالتالي:

تبعا لهذا التعويض فان السيد     سلم إلى السيد      إبراء للمبلغ المذكور. وسلم له هذا الأخير بدوره الإبراء لثمن البيع وبهذا تكون هذه العملية قد انتهت بين الإطراف المتعاقدة.

·        المصاريف:

كل مصاريف هذا العقد على كاهل المشتري منها واجبات التسجيل والمحافظة العقارية.

·        طلب التقييد:

يلتمس السيدان المتعاقدين من السيد المحافظ على الأملاك العقارية تقييد هذا العقد بملف الصك العقاري.

                                    حرر في حسن نية في         بتاريخ

    إمضاء: البائع                                                إمضاء: المشتري