بيع عقار واصل تجاري

 

 عـقـد بـيـع عقار وأصـل تجـاري

 

بين الموقعين أسفله:

- السيد:

 

                                                                       البائع من جهة

- السيد:

 

                                                                      المشتري من جهة أخرى

وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين وهما يقران بأهليتهما للتعاقد على ما يلي:

الفصل الأول: البيع.

بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل في هذا الشأن، باع السيد                    إلى السيد               الذي قبل منه بعد المشاهدة والإطلاع جميع كافة الملك المسمى            رسمه العقاري عدد       ، والأصل التجاري المعد لبيع                   والمسجل بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية ب        تحت عدد      

الفصل الثاني: المعاينة.

يقر المشتري السيد                 ويعترف أنه عاين العقار والأصل التجاري موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة، وقبله بحالته الراهنة، دون أن يحق له الرجوع على البائع لأي سبب من الأسباب كيفما كان مصدرها.

الفصل الثالث: التشخيص.

1) العقار المبيع هو عبارة عن        مساحته الإجمالية         

2) الأصل التجاري موضوع البيع عبارة عن                          مساحته الإجمالية          

    وتشتمل الأصل التجاري على العناصر الآتية:

ـ الاسم التجاري ـ الزبناء والسمعة التجارية ـ الشعار ـ الأثاث التجاري والبضائع والمعدات والأدوات منها ما يلي:   

·        ويقع العقار والأصل التجاري المبيعان معا ب                                

الفصل الرابع: الأصل.

·       يملك البائع العقار بمقتضى عقد       مؤرخ  في        مؤدى عنه واجبات التسجيل والتنبر بتاريخ        تحت عدد       الامر بالاستخلاص عدد     رقم الايداع        وصل رقم         وبالرسم العقاري عدد     

·        وصرح أيضا أن الأصل التجاري المبيع مع العقار، هو الذي كونه أول مرة.

الفصل الخامس: الملكية والتصرف.

للمشتري الحق في الملكية والتصرف في العقار والأصل التجاري الذي اشتراه بمقتضى هذا العقد فور التوقيع عليه وتصحيح الإمضاء، ويمتد تصرفه لجميع الحقوق المرتبطة بالعقار وكذا الأصل التجاري موضوع البيع، وبجميع محتوياتهما، ويكون له حق الاستغلال و الانتفاع به. وبه تتم الحيازة طبقا للقانون.

الفصل السادس: شروط البيع.

    يقع هذا البيع حسب التكاليف والبنود والشروط التالية والتي يتعهد البائع والمشتري بتنفيذها وإتمامها وهي:

ـ أن يأخذ المشتري مشتراه على الحالة التي يوجد عليها، دون الرجوع على البائع لأي سبب من الأسباب كيفما كان نوعها.

ـ أن يتحمل المشتري أداء واجبات الضرائب، التي تهم العقار والأصل التجاري، ومن كل نوع أخر، الذي يمكن أن تنتقل للعقار والأصل التجاري المبيعان بمقتضى هذا العقد، ابتداء من تاريخ هذا العقد.

ـ يصرح البائع أن العقار والأصل التجاري هما معا مطهران وخاليان من جميع الديون والرهون كما تثبت ذلك الشواهد المسلمة سواء من السيد المحافظ على الأملاك العقارية. فيما يخص العقار، أو التي سلمت من طرف السيد كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية ب       فيما يخص السجل التجاري.

ـ يتعهد البائع بان يؤدي جميع الضرائب، منها التي تهم العقار أو التي تهم الأصل التجاري. وان يسلم للمشتري أخر وصل من هذه الضرائب لأخر سنة. ويقوم كذلك بوضع تصريح لدى مصلحة الضرائب التابع لمصلحتها العقار والأصل التجاري حتى يتمكن المشتري من وضع طلب بحيازة الشهادة رقم 1220 ذلك قصد التسجيل بمصلحة السجل التجاري، وتسجيل عقد الشراء بإدارة التسجيل والتمبر داخل الوقت القانوني.

ـ يتعهد البائع بتسليم عقود الإيجار التي تعاقد بمقتضاها مع المكترين، الذين يشغرون الأماكن الشاغرة من العقار موضوع البيع مع أخر وصل للكراء لكل مكتري، ويطلع المشتري على حالة كل مكتري.

ـ يتعهد البائع بتسليم تصميم البناء للعقار المبيع ورخصة الاستغلال التي رخص بها استغلال الأصل التجاري، والفاتورات التي تم بها شراء الأدوات الموجودة بالأصل التجاري. وكذلك العقد المبرم بينه وبين المهندس المعماري الذي صمم تصميم بناء العمارة. ويسلم أيضا عقد التامين إذا كان العقار والأصل التجاري مؤمن عليهما من طرف شركة التامين. وجميع العقود الرابطة بينه وبين المكتب المستقل لتوزيع الماء والكهرباء مع أخر وصل للاستهلاك.

الفصل الثامن: ثمن البيع.

ثمن البيع الذي اتفق عليه الطرفان حدد كالآتي:

ثمن بيع العقار قدره ونهايته                             درهم.

ثمن بيع الأصل التجاري قدره ونهايته                   درهم.

المجمـــوع                                          درهم.

● وقد اعترف البائع بقبض الثمن، وأبرأ المشتري من ذلك وبه الإبراء التام.

الفصل التاسع: طلب التقييد

يلتمس السيدان المتعاقدان من السيد المحافظ على الأملاك العقارية تقييد هذا العقد بملف الرسم العقاري المذكور أعلاه، ويلتمسون أيضا من السيد رئيس كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية إشهار بيع الأصل التجاري.

الفصل العاشر: المصاريف

كل مصاريف هذا العقد هي على كاهل المشتري منها واجبات التسجيل وإدارة المحافظة العقارية.

الفصل الحادي عشر: إقرار.

يقر الطرفان المتعاقدان أنهما اطلعا على جميع البنود الواردة في هذا العقد، ووافقا على كل ما جاء فيها، ويليه توقيعاتهما .

                       وحرر في حسن نية على         نسخ  في            بتاريخ

 

             إمضاء: البائع                                               إمضاء: المشتري