بيع عقار

                                                     

 

 

تم تحرير هذا العقد بين الموقعين عليه:

*السيد                                 

المعبر عنه بالبائع من جهة.

*السيد                       

المعبر عنه بالمشتري من جهة أخرى.

وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين وهما يقران بأهليتهما للتعاقد على ما يلي:

الفصل الأول: البيع:

بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل في هذا المجال، باع وسلم البائع أعلاه للمشتري منه أعلاه الذي يقر انه عاين العقار معاينة تامة نافية للجهالة وقبله بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على البائع لأي سبب من الأسباب يرجع إلى العيوب الخفية. ولهذا، المشتري قبل من البائع العقار الآتي بيانه:

ـ العقار موضوع البيع عبارة عن جميع المنزل الكائن ب.................. يتكون من ............... مساحته الإجمالية ................... متر مربع، والمحدود كالتالي: ................................   (مقام عليها بنايات تتكون من .................. أو ارض فضاء. غير محفظة بذكر البائع.

الفصل الثاني: اصل الملكية:

يقر البائع ويصرح أن ملكية العقار موضوع البيع، قد آلت إليه وذلك على اثر شراء بمقتضى عقد مؤرخ في ................ أدرج بإدارة التسجيل بتاريخ ........... رقم الإيداع: .............. أمر بالاستخلاص عدد: ...............  توصيل عدد: .............. (أو ارث من ................... )       

الفصل الثالث : شروط البيع:

 صودق على هذا البيع حسب الشروط والتكاليف التي التزم كل من الطرفين المتعاقدين بتنفيذها وإتمامها طبقا للقانون.

ـ يحوز المشتري العقار الذي اشتراه مع سائر المرافق والمنافع التابعة له.

ـ لا يحق للبائع الرجوع على المشتري لأي سبب من الأسباب كيفما كان مصدرها.

ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من كل تحمل عقاري أو حق عيني ومن أي نزاع أو تعرض.

ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع بقوة القانون وبدون عائق طبقا للقانون.

ـ يتعهد المشتري بأداء جميع ما ينص عليه القانون من واجبات التسجيل والتمبر.

ـ يتحمل كل طرف مبلغ ما هو مترتب عليه قانونا من المصاريف والضرائب.

الفصل الرابع : ثمن البيع:

اتفق الطرفان المتعاقدان على ثمن إجمالي لبيع العقار حدد في مبلغ ......................... درهم. اعترف البائع بقبض المبلغ المذكور عند تحرير هذا العقد وابرأ المشتري من ذلك، وبه الإبراء التام.

الفصل الخامس : الحيازة والتمتع:

للمشتري الحق في الملكية والتصرف والحيازة للعقار الذي اشتراه، بمقتضى هذا العقد، فور التوقيع عليه. ويمتد تصرفه لجميع الحقوق المرتبطة بالعقار موضوع البيع، ويكون له الحق في استغلاله والانتفاع به ابتداء من تاريخ هذا العقد.

الفصل السادس: إقرار:

نشهد ونقر نحن الطرفان المتعاقدان المذكورين بهويتنا أعلاه ونحن بأتم صحة وعقلا وعارفين قدره أننا اطلعنا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقنا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتنا أدنـاه بخط يدينا مع تصحيح الإمضاء علامة حسن نية وعلى الصفاء والوفاء بيننا.

حرر في حسن نية في.................. بتاريخ ...............        

إمضاء : البائع                                      إمضاء : المشتري

السيد                                                  السيد

_______________________________________________________________________________________

 عـقـد بـيـع

 

الطرفان المتعاقدان هما:

البائــع: السيد

المشتري: السيد

بمقتضى هذا العقد إتفق الطرفان وتراضيا على ما يلي:

الفصل الأول: البيع.

باع وسلم السيد      مع الضمانات الفعلية والقانونية للمشتري منه السيد      الذي عاين وقبل من البائع المذكور على وجه الشراء جميع القطعة الأرضية المتواجدة بالملك المسمى  الكائن ب    مساحته الإجمالية حوالي             

ويحد الملك قبلة وشرقا وبحرا  ومطرا . وهي غير محفظة بذكر البائع.

يقر ويشهد الطرفان المتعاقدان أن هذا البيع نهائي لا رجعة فيه وهما باتم صحة وعقلا وعارفين قدره. ويتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من كل تحمل عقاري أو عيني ومن أي تعرض أو نزاع.

الفصل الثاني:أصل الملكية.

يتملك البائع العقار المبيع (إرثا من والده المرحوم) (بمقتضى عقد...

الفصل الثالث: ثمن البيع.

إتفق الطرفان على ثمن إجمالي قدره ونهايته درهم، اعترف البائع بقبض المبلغ المذكور وابرأ المشتريين من درك القبض، وبه الوصل والإبراء.

الفصل الرابع:الحيازة والتصرف والإلتزامات.

أذن البائع للمشتري بحيازة العقار المبيع له حيازة مادية وقانونية فور تصحيح إمضاء هذا العقد، بجميع ما لذلك من المنافع والمرافق وكافة الحقوق والفوائد والطرق داخلا وخارجا وما عد ونسب إلى العقار المذكور، بيعا قاطعا، ناجزا منجزا دون شرط ولا خيار ولا إقالة.

الفصل الخامس: إقرار

يقر الطرفان المتعاقدان أنهما اطلعا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتهما.

                                               حرر في حسن نية وعلى الصفاء والوفاء

                                               في                بتاريخ

 إمضاء : البائع                                                                                      إمضاء : المشتري

______________________________________________________________________

 عـقـد بـيـع

 

بين الطرفين الموقعين أسفله:

البائع: السيد

المشتري: السيد

 

بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية اتفق الطرفان بيع ما بيانه:

ـ البيع والوصف:

باع وسلم السيد    للمشتري منه السيد     جميع المنزل (او الدار او المسكن) الكائن بعنوان  الصائرة له بمقتضى عقد ........ ، ويحد القطعة المبيعة المذكورة قبلة شرقا بحرا ومطرا . ويبلغ طولها متر وعرضها   متر في الواجهة، بابها مفتوح جهة   ومساحتها الإجمالية     متر مربع. غير محفظة بذكر البائع.

يصرح ويتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من كل تحمل عقاري أو حق عيني ومن أي نزاع أو تعرض.

ـ الثمن :

اتفق الطرفان على ثمن قدره ونهايته      درهم، اعترف البائع  بقبضه من يد المشتري قبضا وافيا وابرأه من درك قبضها إبراء تاما. وبه الوصل والإبراء.

ـ الحيازة والتصرف:

أذن البائع للمشتري منه بحيازة جميع القطعة المبيعة له حيازة مادية وقانونية بجميع منافعها ومرافقها وطرقها داخلا وخارجا وبكل ما عد فيه لها، بيعا قاطعا لا شرط فيه ولا خيار ولا رجوع ولا إقالة.

ـ إقرار:

يقر الطرفان المتعاقدان وهما باتم صحة وعقلا وعارفين قدره أنهما اطلعا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتهما.

ملتمسين من السيد مدير مصلحة التسجيل والتمبر تسجيل هذا العقد لفائدة المشتري.

 

                                              حرر في حسن نية في         بتاريخ           

                  

       إمضاء : المشتري                                                         إمضاء : البائع

__________________________________________________________________________________

 عـقـد بـيـع

 

بين الطرفين الموقعين أسفله:

السيد         

                                                                  المعبر عنه فيما بعد بالبائع

                                                                            من جهة أولى

السيد         

                                                                  المعبر عنه فيما بعد بالمشتري

                                                                            من جهة ثانية

اتفق الطرفان وتراضيا على ما يلي:

     بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية الجاري بها العمل في هذا الشأن، يبيع السيد                

للمشتري منه السيد الذي عاين وقبل منه العقار الآتي بيانه:

ـ جميع  قطعة ارض للبناء المتواجدة بالملك المسمى    الكائن ب    مساحته     متر مربع والمحدودة قبلة، شرقا، بحرا، ومطرا . غير محفظة بذكر البائع.         

·        أصل الملكية:

    أصل تملك البائع عقد (عدلي.عرفي.موثق)أو إرثا من والده...

·        ثمن البيع:

 اتفق الطرفان على ثمن قدره ونهايته ، اعترف البائع بقبضه وأبرأ منه المشتري إبراء تاما.

·        التملك والحيازة والتصرف:

أذن البائع للمشتري بحيازة العقار المبيع له حيازة مادية وقانونية، بجميع ما لذلك من المنافع وكافة الحقوق والفوائد والطرق داخلا وخارجا وما عد ونسب إلى العقار المذكور، بيعا قاطعا، ناجزا ومنجزا دون شرط ولا خيار ولا إقالة.

·        تصريح البائع:

يصرح البائع أن العقار موضوع هذا البيع خال من كل تحمل عقاري أو حق عيني ومن أي نزاع أو تعرض.

·        المصاريف والضرائب:

يتحمل كل طرف مبلغ ما هو مترتب عليه قانونا.

·        إقرار:

يقر الطرفان المتعاقدان وهما باتم صحة وعقلا وعارفين قدره أنهما اطلعا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتهما.

                                             وحرر في حسن نية وعلى الصفاء والوفاء

                                                     في              بتاريخ

   إمضاء:   البائع                                                             إمضاء:المشتري

     

                                                                           _______________________________________________________________

 الحمد لله وحده.

 

بين الموقعين أسفله

ـ الطرف الأول:

                                                       بصفته البائع من جهة

ـ الطرف الثاني:

                                                      بصفتها المشترية من جهة أخرى

وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي أسفله:

الفصل الأول: يشهد البائع المذكور بهويته أعلاه انه باع بمقتضى هذا العقد وبكافة الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل في هذا الشأن وبكل ما تصح به الشهادة شرعا وقانونا وهو في كامل قواه العقلية والبدنية للمشترية منه المذكورة أعلاه والتي قبلت منه شراء ما يلـــي:

الفصل الثاني: التعيين: جميع القطعتين الأرضيتين الكائنتين بمزارع بدوار               وهمــا:

ـ الأولى: تسمى

ـ الثانية: تسمى

باعهما للمشترية المذكورة بما لهما من المنافع والمرافق وكافة الحقوق الداخلة فيهما والخارجة عنهما وبما عد منهما ونسب إليهما اشتراء صحيحا وبيعا قاطعا جائزا ناجزا منجزا دون شرط يفسده ولا ثنيا ولا خيار ولا إقالة ولا عيب من عيوب الرضى.

الفصل الثالث: الثمن: اتفق الطرفان على ثمن محدد للبيع المذكور وقدره     درهم (000.00 درهم). يحوزه البائع من المشترية المذكورة كاملا فور توقيعهما على هذا العقد وتبرا بذلك منه المشترية الإبراء التام والصحيح وتحله محله كحلول ذي مال وذي ملك صحيح في ملك بتاريخ تحريره وأباح لها التصرف بجميع أنواعه.

الفصل الرابع: اصل الملك:  يملك البائع المبيع المذكور إرثا أبا عن جد.

الفصل الخامس: الحيازة والتصرف: يشهد البائع المذكور انه بسط للمشترية المذكورة يد الحوز والتملك والتصرف في موضوع البيع بهذا العقد ابتداء من تاريخه بكل أنواع التصرفات المشروعة دون قيد أو شرط كما تشهد المشترية أنها طافت بالمبيع وقبلته ورضيت به على الحالة التي يوجد عليها، وعليه أصبح المنزل الكائن بالطابق الأول والسطح كاملا للمشترية وتقر انه معد للسكنى.

الفصل السادس: إقرار: يشهد ويقر الطرفان أنهما اطلعا على مضمن هذا العقد وفهماه ويتحملان آثاره القانونية وعليه يوقعان بخط أيديهما علامة الصدق والوفاء وحسن النية.

                                                       حرر في       بتاريخ

التوقيــــع:

    البائع                                                                          المشترية

__________________________________________________________________________________

 عـقـد بـيـع

 

الطرفان المتعاقدان هما:

- البائــع: السيد

- المشتري: السيد

 

بمقتضى هذا العقد إتفق الطرفان وتراضيا على ما يلـــي:

الفصل الأول: البيع.

باع وسلم السيد     مع الضمانات الفعلية والقانونية للمشتري منه السيد      الذي عاين وقبل من البائع المذكور على وجه الشراء جميع القطعة الأرضية المتواجدة بالملك المسمى       الكائنة ب      مساحته حوالي         متر مربع، ويحد الملك قبلة    وشرقا    وبحرا     ومطرا      . وهي غير محفظة بذكر البائع.

يقر ويشهد الطرفان المتعاقدان أن هذا البيع نهائي لا رجعة فيه وهما باتم صحة وعقلا وعارفين قدره. ويتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من كل تحمل عقاري أو عيني ومن أي تعرض أو نزاع.

الفصل الثاني:أصل الملكية.

يتملك البائع العقار المبيع (إرثا من والده المرحوم) (بمقتضى عقد...

الفصل الثالث: ثمن البيع.

إتفق الطرفان على ثمن إجمالي قدره ونهايته درهم، اعترف البائع بقبض المبلغ كاملا وابرأ المشتري من درك القبض. وبه الوصل والإبراء.

الفصل الرابع:الحيازة والتصرف والالتزامات.

أذن البائع للمشتري بحيازة العقار المبيع له حيازة مادية وقانونية فور تصحيح إمضاء هذا العقد، بجميع ما لذلك من المنافع والمرافق وكافة الحقوق والفوائد والطرق داخلا وخارجا وما عد ونسب إلى العقار المذكور، بيعا قاطعا، ناجزا منجزا دون شرط ولا خيار ولا إقالة.

والصائر على المشتري.

                                               حرر في حسن نية وعلى الصفاء والوفاء

                                               في                   بتاريخ

 

    إمضاء : البائع                                                                           إمضاء : المشتري