بيع الشقة بالملكية المشتركة

 

عـقـد بـيـع الشقة بالملكية المشتركة

 

تم تحرير هذا العقد بين الموقعين عليه:

- السيد                                 

                                                       البائع من جهة.

- السيد                       

                                                       المشتري من جهة أخرى.

وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين وهما يقران بأهليتهما للتعاقد على ما يلي:

الفصل الأول: البيع :

بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل في هذا المجال، باع وسلم السيد               للمشتري منه السيد            الذي يقر انه عاين العقار معاينة تامة نافية للجهالة وقبله بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على البائع لأي سبب من الأسباب يرجع إلى العيوب الخفية، ولهذا فالمشتري قبل من البائع العقار الآتي بيانه :

ـ العقار موضوع البيع هو عبارة عن شقة بالملكية المشتركة مدرج بإدارة المحافظة العقارية بملف الرسم العقاري عدد               للملك المسمى                          مساحته الإجمالية        متر مربع.

الفصل الثاني: موقع العقار :

 يقع العقار موضوع البيع ب          

ويمتد على الأجزاء الغير المشتركة رقم       /       على الشياع، جزء من                        للأجزاء المشتركة من المشتركة من الملك الأصلي المسمى               ذو الرسم العقاري عدد              

الفصل الثاني: اصل الملكية:

يقر البائع ويصرح أن ملكية العقار موضوع البيع، قد آلت إليه وذلك على اثر شراء بمقتضى عقد             مؤرخ في            أدرج بإدارة التسجيل بتاريخ          رقم الإيداع :            أمر بالاستخلاص عدد:       توصيل عدد:      .(أو على اثر ارث أنجز له من الهالك السيد                           المتوفى بتاريخ                 حسب ما ذكر برسم الاراثة المضمن بعدد                    صحيفة عدد                     كناش عدد                   الصادر من المحكمة الابتدائية ب      والمؤرخ في         

الفصل الثالث : شروط البيع:

 صودق على هذا البيع حسب الشروط والتكاليف التي التزم كل من الطرفين المتعاقدين بتنفيذها وإتمامها طبقا للقانون.

ـ يحوز المشتري العقار الذي اشتراه مع سائر المرافق والمنافع التابعة له .

ـ لا يحق للبائع الرجوع على المشتري لأي سبب من الأسباب كيفما كان مصدرها.

ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من جميع التحملات العقارية وإبراء الأداء لجميع الضرائب لأخر سنة مالية بيع فيها العقار موضوع البيع.

ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع بقوة القانون وبدون عائق طبقا للقانون.

ـ يتعهد المشتري بأداء جميع ما ينص عليه القانون من واجبات التسجيل والتمبر.

الفصل الرابع : ثمن البيع:

 اتفق الطرفان المتعاقدان على ثمن إجمالي لبيع العقار حدد في مبلغ         درهم. اعترف البائع بقبض المبلغ المذكور عند تحرير هذا العقد وابرأ المشتري من ذلك، وبه الإبراء التام.

الفصل الخامس : الحيازة والتمتع:

 للمشتري الحق في الملكية والتصرف والحيازة للعقار الذي اشتراه، بمقتضى هذا العقد، فور التوقيع عليه. ويمتد تصرفه لجميع الحقوق المرتبطة بالعقار موضوع البيع، ويكون له الحق في استغلاله والانتفاع به ابتداء من تاريخ هذا العقد.

الفصل السادس: إقرار:

 يقر الطرفان المتعاقدان أنهما اطلعا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتهما.

 

                                                   حرر في حسن نية في          بتاريخ           

                إمضاء : البائع                                           إمضاء : المشتري

               السيد                                         السيد