عقد اجارة وتسيير حر

 

 عقد إجارة

بين الموقعين أسفله:

- الطرف الأول: السيد: 

                                                                                      من جهة

- الطرف الثاني: السيد:  

                                                                                     من جهة أخرى.

 

وقع الاتفاق والتراضي على ما يلي:

الفصل الأول:

بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل في الشأن، فان السيد       عين السيد    

لتسيير إدارة المحل التجاري الخاص به والكائن ب   

الفصل الثاني: محتويات المحل.

قام الطرفان بتحرير كشف لمحتويات المحل واتفقا عليه بعد المشاهدة والمعاينة والتي قبلها السيد     حيث اعتبر وديعة بمثابة عهدة في ذمته.

وصرح الطرفان أن محتويات المحل مجموعها يقدر ب    وكلها مدرجة في وثيقة كشف محتويات المحل المرفقة مع هذا العقد.     

الفصل الثالث: إدارة المحل.

يتعهد الطرف الثاني السيد      بان يدير المحل شخصيا ويخصص له الوقت الكافي. وذلك لضمان حسن التسيير وبذل كل مجهوداته للحصول على أفضل وأحسن إنتاج تجاري .

 الفصل الرابع: مذة العقد.

المدة: حددت مدة هذا العقد بسنة واحدة، تحت التجربة،  تبتدئ من تاريخ    سنة     وتنتهي في    قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة.

ولا يحق للسيد      في حالة قطع علاقته بالمحل سواء بمحض إرادته، أو بفصله منه، أن ينافس المحل بأي طريقة كانت، مثلا بفتح محل تجاري قريب للمحل الذي عمل به.

الفصل الخامس: فسخ العقد

إذا ترتب على إدارة الطرف الثاني السيد   للمحل خطا جسيم أو إهمال أو ظهور عجز أو إخلال بشرط من الشروط التي تعهد بها في العقد، فللطرف الأول السيد      الحق في عزله بعد الإثبات والتأكد من الشيء المنسوب إليه، ولا حق له في مطالبة أي تعويض.

وإذا أراد الطرف الأول  بيع الأصل التجاري للمحل أو إقفال المحل عليه إشعار الطرف الثاني السيد    شهر على الأقل مع دفع تعويض له يعادل             شهر من مرتبه الثابت ومكافأته من واقع أخر ميزانية.

وفي حالة وفاة السيد     يفسخ هذا العقد من تلقاء نفسه، ولورثته الحق في المكافأة القانونية، التي نخصص حسب القوانين المعمول بها بالمملكة المغربية.

الفصل السادس: الاجازات

للسيد        الحق سنويا في إجازة تخول له حسب قوانين الشغل بالمغرب، وله الصلاحية في تعيين احد الموظفين العاملين بالمحل، لتسيير المحل مدة غيابه، بعد إشعار الطرف الأول عن ذلك.

الفصل السابع: الشروط والتعهدات.

 تقع هذه الإجارة حسب الشروط والاتفاقات والتي يتعهد الطرف الثاني السيد    بتنفيذها واحترامها كما يلي:

ـ يتعهد بإتباع المعاملة الحسنة والطيبة مع سائر الزبناء، الذين يريدون العرض والطلب، ويتعهد بان تكون جميع مبيعات المحل بالنقد أو بشيكات بنكية مشهود عليها.

ـ يتعهد باقتناء البضائع التي يحتاج إليها المتجر، والتعامل مع موريدها معاملة حسنة تتسم بإحسان وحسن استقبال.

ـ التعامل بالاسم التجاري للمحل وحده.

ـ يخول له التوقيع على شراء البضائع أو بيعها بصفته مسيرا فقط.

ـ يكون تعيين العمال وفصلهم من اختصاصه وحده مع مراعاة القوانين الجاري بها العمل.

ـ له الصلاحية في أداء جميع المصاريف منها أجرة العمال، الضرائب المستحقة، استهلاك الماء، الكهرباء، إيجار المحل.

ـ يجب عليه أن يمسك دفاتر الحسابات وتكون منظمة، حسب العرف التجاري الجاري به العمل ويقيد الإيرادات يوما بيوم.

الفصل الثامن: الأجر

يتعهد الطرف الأول السيد    بان يدفع للسيد   مرتبا شهريا قدره   في أخر كل شهر وان يجازه عن الأعمال التي يقوم بها لفائدة  تجارته في المحل التجاري الذي يديره ب   في المائة من صاف الأرباح السنوية من المحل الذي عمل فيه كمدير ومسير.

 

                                                 حرر في حسن نية ب                   بتاريخ

                                    إمضاء:                                                            إمضاء: